玉环市玉城街道南片NCG041-0107住宅、商服、科教用地，位于玉环市玉城街道南片上段村，属于玉环老城区板块，紧邻的玉环金融中心项目（“带规划出让”）楼面价3922元/平；周边分布着玉环大剧院、玉环市人民医院、玉环城关中心小学、绿地财富大厦等，配套齐全，区位优越；从地块出发轻松到达华鸿·中央首府、玉环新城吾悦广场等玉环新建综合体；这些大体量项目自开盘以来去化喜人，见证了玉环不容小觑的购买力，吸引更多房企关注玉环
地块靠近三合潭河，由于是旧城区，上段村曾因地势低洼，常在台风、暴雨天气时，对当地造成大面积积水，且地块东面现以老小区为主，一定程度上影响地价；地块紧邻玉环市泰安路—三潭路交叉口（玉环大剧院前的“大转盘”），交通拥堵是个问题，好消息是“大转盘”升级改造工程进行中，将改善拥堵状况！此外，玉环市车站南路（三潭路至珠港大道）工程已全线通车，该道路拥有双向四车道、两非机动车道、人行道及绿化带，破解了玉城街道交通“内不畅”症结，方便市民出行！
此次地块约129亩体量不小，出让起始价已达105900万，起拍楼面价5591元/㎡(未考虑配建等因素)；整场土拍历时近5个半小时，共92轮竞价，仅1轮加价400万，其余仅按地块竞拍的最低标准100万加价，最终溢价8.9%成交，可见房企出价谨慎，尽量降低拿地成本。
【周边地块成交回顾】
2019年2月20日，玉环市玉城街道NCG040-0402商服、住宅用地进入网拍，地块起始价24980万，起拍楼面价3906元/平，不设保留价;经过3轮竞价，最终竞得者为北京富凯方大商贸有限公司，成交价25080万元，成交楼面价3922元/平，溢价率0.4%。此次地块项目建设住宅、办公楼、商业，“带规划出让”，未来将建设成玉环总部回归园项目！推广案名为：玉环金融中心。》》玉环将添总部回归园!北京富凯方大商贸25080万成功摘取地块
